L'achat de biens immobiliers est devenu difficile à Toronto et particulièrement à Vancouver en raison de la hausse des prix.
Le Centre de recherche et d’urbanisme de l’Université Ryerson de l’Ontario a publié l’alarme dans un rapport publié le 22 mai: «Millennials» - personnes nées entre 1980 et 2000 - désireuses de devenir propriétaires région de Toronto d'ici vingt ans. En question? La rareté de l'immobilier disponible et la hausse des prix sur le marché. Cette étude révèle une tendance inquiétante: l'accès à la propriété est devenu de plus en plus difficile dans les villes canadiennes. À cet égard, Montréal est une exception: le marché en plein essor est beaucoup plus abordable. Et il attire de plus en plus d'expatriés français.
Toronto et Vancouver dans leur bulle
Au cours des dernières années, la Société d'habitation et d'hypothèques du Canada, un organisme gouvernemental spécialisé dans les questions de logement, a mis en garde plus d'une fois contre les risques liés à la spéculation immobilière. Malgré ces avertissements, des bulles ont été créées dans les principaux centres urbains du pays. Résultats: Le prix moyen des biens immobiliers à Vancouver, la zone urbaine la plus chère au Canada, a augmenté de 60% depuis 2010, atteignant un niveau colossal de 1,2 million de dollars (800 000 euros) cette année. Le même constat à Toronto: les hausses de prix des deux dernières années ont dépassé 30% dans certaines régions. Il y a dix ans, une petite proportion de maisons se sont vendues à plus d'un million de dollars (660 000 euros). Aujourd'hui, c'est le cas pour un quart d'entre eux.
En réponse, le gouvernement de l'Ontario a décidé en 2017 d'imposer, comme la Colombie-Britannique, une taxe de 15% sur l'achat de propriétés pour les acheteurs étrangers. Cette mesure, qui ne concerne pas les résidents permanents, a le mérite de limiter la spéculation immobilière et, en corollaire, de baisser légèrement les prix sur le marché. Mais le mal est fait: il est maintenant pratiquement impossible de devenir propriétaire à Vancouver avec un revenu annuel inférieur à 115 000 $, soit 2,5 fois le salaire moyen au Canada. Il en va de même pour Queen City: vous n'avez pas besoin de considérer un tel projet gagnant moins de 96 000 dollars (96 000 euros) par an. Pour beaucoup de Canadiens - et plus encore pour les immigrants, qui souvent n’ont pas.
Montréal, l'exception canadienne
Du côté québécois, il s’agit d’un scénario différent. "Le marché a été peu touché par la spéculation contre les autres grandes villes canadiennes, il est donc plus stable et les investissements immobiliers sont moins risqués", déclare Dominic St-Pierre, directeur principal de l'agence Real LePage pour la région de Québec: "Les prix sont parmi les plus accessibles en Amérique du Nord, le coût moyen d'un" condominium "dans les quartiers du centre-ville est de 380 000 (250 000), soit deux moins cher qu'à Toronto, trois fois moins Vancouver et plus de quatre fois moins qu'à Paris Ce que les Français ont compris: ils sont maintenant la troisième communauté d'acheteurs étrangers à Montréal. La métropole du Québec est-elle un eldorado pour les Français qui envisagent un projet immobilier de l'autre côté de l'Atlantique? "Dominic Saint-Pierre croit que, au niveau canadien, le marché montréalais est actuellement le plus accessible." La croissance de la valeur des biens est plus lente (augmentation annuelle de + 3 à 5%), mais en contrepartie, les prix sont à la portée d'un plus grand nombre d'acheteurs. "A Montréal, un revenu de 70 000 dollars (47 000 euros) suffit en moyenne pour attendre d’acheter sur l’île, et depuis le 1er mai, les valises de la mairie. Pour aider les familles à avoir accès à propre maison a doublé pour limiter l'exode de la population du centre vers la banlieue, ce qui facilite la réalisation d'un rêve souvent hors d'atteinte des nouveaux arrivants.
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